影响工业化建筑系统（IBS）项目建设造价的因素外文翻译资料

Factors Influencing the Construction Cost of Industrialised

Building System (IBS) Projects

Nor Azmi Ahmad Bari^a*, Rosnah Yusuff^b, Napsiah Ismail^b, Aini Jaapar^a amp;

Norizan Ahmad^a

Abstract

This paper presents the results of a survey of factors influencing the construction costs of Industrialised Building System (IBS) projects in Malaysia. The aim of the study was to evaluate and rank a range of factors that Malaysian IBS stakeholders regard as important, with the key identified factors being those associated with the main project characteristics, contract procedures and procurement methods, contractors#39; and consultants#39; attributes and design parameters besides external market conditions. Remarkably, factors grouped under the consultants and design parameters, external factors and government/authority requirements indicate low RII index while project/IBS characteristics, contractor attributes, external market conditions denote high RII index.

Keywords: Industrialised Building System (IBS); construction cost; Relative Importance Index (RII); cost estimation.

1. Introduction

Increasing awareness in environmental pollution, natural resources depletion, sustainable development and sustainable construction indicate that issues of sustainability are serious concerns throughout the world. In concrete buildings, conventional on-site construction methods have long been criticised for long construction time, low productivity, poor safety records, and large quantities of waste (Egan, 1998; Eastman, 2008). The alternative, more innovative construction method, i.e. Industrialised Building System (IBS) can offer significant advantages, such as shortened construction time, lower project cost, improved quality, enhanced occupational health and safety, less construction site waste, less environmental emissions, and reduction of energy and water consumption.

Cost is undoubtedly the most important concern in any business endeavour, not least in the construction industry. Poor cost performance in construction projects has become a major concern for both contractors and clients (Xiao and Proverbs, 2002; Memon et al. 2010). In order to control costs, it is important to exercise foresight of the various project-related determinants and address the magnitude of their effects. Elhag et al.(2005) agreed that realizing and understanding cost-determinants will enrich the cost estimatorrsquo;s competence, hence, adequately delivering a more sustainable and reliable cost modelling and estimating technique.

A clearer understanding of the cost determinants is vital to achieve the desired level of accuracy of anticipated labour costs, material costs etc. in total cost estimation. The estimator is able to examine these factors and subsequently estimate, plan for, and mitigate the adverse effects of these factors on the project cost. This paper assesses and ranks the cost-influencing factors of IBS projects in the Malaysian construction industry. The overall aim of the paper is to determine the factors influencing construction costs from the IBS contractorsrsquo; and manufacturersrsquo; perspectives. A questionnaire survey was conducted to extract the views of randomly-selected Malaysian IBS contractors and manufacturers who were chosen for their direct involvement in the IBS construction industry. This study suggests that cost estimation inevitably involves an experience-based process requiring industry players to take into full account the uncertainty, incompleteness and other enigmatic circumstances so as to be proficient with the costing rigours.

2. Past Research

Research suggests that various factors, ranging from project estimation to completion, will significantly influence costs. The literature thus far on the factors affecting the overall cost of construction projects include studies by Memon et al. (2010), Stoy and Schalcher, (2007), Chan and Park, (2005) Elhag et al. 2005, Bubshait and Al-Juwairah (2002, all of which identified the factors that significantly influence construction costs in different countries. They assert that these factors are directly related to the construction organizationsrsquo; responsibilities for managing the cost, socio-cultural, economic and external conditions as well as the technological and political environments within which they operate which in turn, affect the construction costs.

Memon et al. (2010) identified significant factors affecting construction costs in the Malaysian government agenciesrsquo; large construction projects. The data gathered using the questionnaire survey was analysed with statistical tools to determine the ranking of factors. The study concluded that cash flow and financial difficulties faced by contractors, contractorrsquo;s poor site management and supervision, inadequate contractor experience, shortage of site workers, incorrect planning and scheduling by contractors are the most severe factors while changes in scope of the project as well as changes in design are the least influential factors on construction costs.

Chan and Park (2005) investigation of factors that contribute to project costs in the Singapore construction industry involved a random sample survey of the countryrsquo;s building projects valued at more than US$5 million that were completed after 1992. The study identified three main groupings which are the project, contractor and owner/consultant, and dissimilates their characteristics into variables. The findings show that special project requirements such as degree of high-technology, contractorrsquo;s specialized skills, and public-administered contracts have significant effects on costs. Other factors include the contractorrsquo;s technical expertise and financial management ability, as well as the ownerrsquo;s level of construction familiar

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影响工业化建筑系统（IBS）项目建设造价的因素

摘要：

本文介绍了马来西亚工业建筑系统工程建设造价影响因素的调查结果。该研究的目的是评估和列举马来西亚IBS利益相关者认为重要的一系列因素，其中关键的因素是与主要项目特征、合同程序和采购方法、承包商和顾问的属性以及外部市场条件之外的设计参数相关的因素。值得注意的是，在项目/IBS特征、承包人属性、外部市场条件表示高RII指数时，顾问和设计参数、外部因素和政府/权威机构需求这些因素都是低的RII指数。

关键词：工业化建筑系统(IBS)；建设造价；相对重要性指数(RII)；造价估算。

1.介绍

在环境污染、自然资源消耗、可持续发展和可持续建设方面日益提高的认识表明，可持续性问题是全世界严重关切的问题。在混凝土建筑中，传统的现场施工方法长期以来一直被诟病施工工期长、生产率低、安全记录不佳以及产生大量废弃物(Egan, 1998;Eastman, 2008)。另一种更具创新性的建筑方法，即工业化建筑系统(IBS)可以提供显著的优势，如缩短工期、降低工程造价、提高质量、加强职业性健康和安全、减少建筑工地废弃物、减少环境排放、减少能源和用水量。

成本无疑是任何努力经营所要考虑的最重要的问题，尤其是在建筑业。建筑工程的低成本效益已成为承包商和客户关注的主要问题(Xiao and Proverbs, 2002;Memon et al . 2010)。为了控制成本，对各种项目相关的决定因素进行预测并处理其影响的大小是非常重要的。认识和理解成本决定因素将会加强成本评估者的能力，Elhag et al.(2005)对此表示同意，因此，需适当地提供一个更可持续和可靠的成本建模和评估技术。

对成本决定因素的更清楚的理解对于达到预期的劳动力成本、材料成本等在总成本估算中的精确度是至关重要的。评估人员能够检查这些因素并随后估算、计划和减轻这些因素对项目造价的不利影响。本文对马来西亚建筑行业IBS项目的成本影响因素进行了评估和排列。本文的总体目标是，从IBS承包商和制造商的角度来确定影响建筑造价的因素。通过一项问卷调查，提取了随机挑选的马来西亚IBS承包商和制造商的意见，这些人被选择直接参与IBS建设行业。这项研究表明，造价估算不可避免地涉及到一个基于经验的过程，要求行业参与者充分考虑到不确定性、不完全性和其他不可抗力的情况，从而专业地保持造价估算的严谨性。

2.过去的研究

研究表明，各种因素，从项目估算到完成，都会对造价产生重大影响。迄今为止建设项目的总成本影响因素的文献包括Memon et al.(2010), Stoy和Schalcher, (2007),Chan和Park, (2005)Elhag et al . 2005, Bubshait和Al-Juwairah(2002)的研究,所有已被识别的因素在不同的国家显著影响建设造价。他们声称，这些因素直接关系到建筑组织管理成本、社会文化、经济和外部条件以及它们所处的技术和政治环境的责任，而这些环境又反过来影响建设造价。

Memon等人(2010)发现了影响马来西亚政府机构大型建设项目建设造价的重要因素。利用问卷调查收集的数据进行统计分析，以确定因素的先后排列。这项研究得出的结论是，承包商所面临的现金流和财政困难，承包商较差的现场管理和监督，承包商的经验不足，现场工人短缺，承包商的不正确的规划和进度安排，这些是最严重的因素，而项目范围的变化以及设计的变化是建设造价最小的影响因素。

Chan和Park(2005)对新加坡建筑行业项目成本的影响因素进行了调查，其中随机抽样调查了该国的建筑项目，这些项目的估价超过了1992年之后的500万美元。该研究确定了三个主要的群体，即项目、承包商和所有者/顾问，并将其特征分解为变量。研究结果表明，特殊的项目要求，如高技术程度、承包商的专业技能和公共管理合同对造价有显著影响。其他因素包括承包商的技术专长和财务管理能力，以及业主对建筑的熟悉程度。

Elhag等人(2005)对218个随机选择的造价师进行了问卷调查，以研究在英国建筑项目前期投标阶段施工投标成本的关键决定因素。67个因素，包括外部因素和市场条件，被分为6个不同的类别，即客户特征、顾问和设计参数、承包商属性、项目特征、合同程序和采购方法。该研究采用了严重程度指数和Kendall的一致性检验的统计分析，并在造价影响因素先后排列中显示了大量调查者之间的强烈共识。

类似地，Bubshait和Al-Juwairah(2002)测量并评估了影响沙特阿拉伯建筑造价的42个主要因素。通过对承包商、顾问、业主和调查对象的综合评价来确定其重要性，研究得出结论:材料成本、不正确的规划、管理合同的经验不足，以及现场的财务管理不善，都是造成高建设成本的因素。

尽管有关造价影响因素的文献各不相同，但迄今为止还没有可获得的文献可以确定影响马来西亚建筑业中IBS项目建设造价的因素，之前的研究主要集中在涉及传统方法的建筑项目的普通方面。然而，这些研究的研究可以用来定义理论相关的因果关系。

3.调查

通过问卷调查，确定IBS承包商和制造商对影响马来西亚建筑行业IBS建设造价的因素的意见。调查问卷是基于对文献的广泛回顾综合和一系列涉及造价师、工程师和承包商的讨论/采访的结合而制定的。讨论作为试点研究的一部分，用于调整和修改调查问卷。一份六页的调查问卷，连同一份说明研究目标的求职信，通过邮递的方式给到从抽样框架中随机选出的受访者。大多数人，包括44名受访者，来自于他们组织的高层管理人员，其次是中层管理人员、专业人员和技术人员。近65%的人来自高层和中层管理人员，包括总经理、董事总经理和董事。分析结果表明，在其组织中拥有丰富经验和知识的受访者拥有较高的决策权。

为调查总结了54个因素，分为7个类别：项目特征/IBS特征、合同程序和采购方法、顾问和设计参数、承包商的属性、经济和市场条件、外部因素、政府的要求。

4.数据分析

用于分析结果的程序旨在确定和把影响IBS建设造价的因素区分优先次序。每个因素的分数是通过总结被调查者分配给它的分数来计算的。因此，IBS承包商和制造商所指出的重要性等级被用来衡量每个因素的相对重要性。Chan和Kumaraswamy(1997)断言：每个个体因素的平均值和标准偏差在统计上并不适用于评估整体排名，因为它们并不反映任何相关联系。因此，Chan和Kumaraswamy(1997)使用了“相对重要性指数”(RII)方法来确定因子的相对排序。

RII使用以下公式(1)计算:

RII = (sum;w) / (A x N) (0le;指数ge;1) (1)

其中:w是被调查者对每一个因素的权重（从1到5），A是最高的权重(在这个例子中是5)，N是被调查者的总数。这些因素按照RII值的降序排列，并进行了适当的排序。最高的RII表示最关键和最重要的因素，为排名1。下一个表示第二最关键的因素，为排名2，依次往下。

5.调查结果和分析

从承包商和制造商的角度分析调查问卷，找出影响IBS建设造价的重要因素。基于不同的群体的因素的排名促进了这个过程。

5.1项目特点/IBS特征

在“项目特征/IBS特征”相关组中有16个项目。调查发现，被调查者认为某一项目的重复性和标准化程度是最重要的影响因素(RII = 0.8818)。此外，所有被调查者，将“重复使用设计、模具或施工技术”排名为第二重要因素(RII = 0.8591)，“快速跟踪工作/施工速度/紧急完成的速度”(RII = 0.8545)作为第三重要的和“规模经济”(RII = 0.8318)作为第四最重要的因素。受访者中RII的高系数指数表明，该类别中包含的因素对IBS项目的成本和建设造价估算有较强的影响。

5.2与合同程序和采购方法相关的因素

该组因素反映了被调查者中RII的低系数指数。两个因素被认为影响了这个群体的建设造价，即“设计的准确性和一致性”(RII = 0.7768)，以及“项目信息的完整性和及时性”(RII = 0.7591)。

5.3与顾问和设计参数有关的因素

这一组因素也反映了被调查者中RII的低系数指数。RII指数在58%到75%之间。“设计团队的经验和熟练程度”(RII = 0.7500)被认为对建筑造价有影响。其余的因子由于其影响较小，其系数指数较低。

5.4与承包商属性有关的因素

在“承包商属性”相关因素中有9项。4个因素的RII在76%和82%之间。这表明这些变量对建筑造价的影响相对较高。该组的其余因素得到的RII值在60% ~ 70%之间，这表明它们具有中等的意义。排名最高的因素包括“承包商的建设规划和控制”(RII = 0.8273)、“承包商员工和工人的可获得性/充足性”(RII = 0.7909)和“承包商管理团队”(RII = 0.7818)。

5.5与经济和市场状况有关的因素

经济和市场状况相关因素有7项。这一类别的RII在60%到80%之间。这一组中的两个因素是整体排名中最重要的变量。最高等级的变量是“建筑材料的价格稳定性”(RII = 0.8045)和“建筑材料的供应稳定性”(RII = 0.7955)，这表明它们在编制建筑造价估算和IBS项目成本方面有很大的影响。

5.6与外部因素有关的因素

“外部”相关因素有7项，这些因素反映了受访者中RII的中等系数指数。RII指数在65%到75%之间。最高等级的变量是“在现场安装时使用的设备、器材和机械”(RII = 0.7500)和“接合、耦合、灌浆、防水的质量和可靠性”(RII = 0.7455)。

5.7与政府/当局要求有关的因素

有4项“政府/当局需求”相关因素。这一组保持RII的范围在62%到65%之间。有证据表明，受访者认为该类别内的因素对建筑造价估算影响不大。

6.所有被调查者都有重要的因素

结果显示了影响IBS项目建设造价的几个潜在因素。他们应该被重视，因为数据是从直接和密切参与执行IBS建设项目的人员中收集的。如表1所示，该研究确定了影响马来西亚IBS项目建设造价的10个最重要因素，并进行了一些细微调整，这些因素可以在许多其他具有类似社会经济特征的发展中国家同样适用。

表1.前十全部因素的排名

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